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公积金新政出台,个人与夫妻贷款额度有变 [复制链接]

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为深入贯彻落实中央经济工作会议提出的促进房地产业良性循环和健康发展要求,围绕稳地价、稳房价、稳预期,切实保交楼、保民生、保稳定,经州人民*府同意,现制定如下*策措施:

一、加大金融支持力度

金融机构要加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率,降低个人住房消费负担,满足购房者合理住房资金需求。

对符合信贷条件的房地产项目要加大信贷支持力度,保持开发贷款平稳有序投放,对符合延期还款要求的房地产企业合理延期还款付息。(责任单位:人行恩施州中心支行、恩施银保监分局、州地方金融局、州公积金中心、各商业银行)

二、加大住房公积金贷款支持力度

调整住房公积金贷款最高限额,主借款人夫妻双方均为州内正常缴存住房公积金的职工,最高贷款额度由50万元提高至60万元;主借款人夫妻双方仅有一方(含单身职工)为州内正常缴存住房公积金的职工,最高贷款额度由40万元提高至50万元;宜荆荆恩城市群内(含三峡、葛洲坝、沙洋监狱分中心)住房公积金缴存职工在州内购房贷款视同州内职工。

加大高层次人才住房公积金首套自住住房贷款额度支持,持“楚才卡”A卡的,最高贷款额度为万元;持“楚才卡”B卡的,最高贷款额度为万元;持“硒都英才卡”的,最高贷款额度为80万元。

取消住房公积金按揭贷款保证金制度,房地产开发企业住房公积金按揭贷款阶段性担保期间的房屋抵押风险由商品房预售监管资金提供保障,保障比例为住房公积金贷款总额的2%。

房地产开发项目取得预售许可后,随即办理住房公积金按揭贷款审批放款。

继续实行住房公积金与商业银行组合按揭贷款*策。(责任单位:州公积金中心)

三、加大税务支持力度

对个人购买第一、第二套住房90㎡及以下的减按1%征收契税,超过90㎡的分别减按1.5%、2%征收契税。

启动“票税分离”试点,凭合同、司法裁决、法院判决等作为缴税办税依据,解决企业注销产权人办证难问题。

符合条件的小微房地产企业可按月申请增值税增量留抵退税,可一次性申请存量留抵退税。建造符合规定条件的普通标准住宅,增值额不超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。

落实首违不罚制度,允许违法情形轻微的房地产企业进行纳税信用修复。(责任单位:州税务局)

四、优化土地供应管理

科学合理确定新增住宅用地供应量,确保商品住宅供地总体供需平衡。

严格实行净地供应,限期解决未净地出让土地遗留问题,确保动工开发所必需的市*道路、水、电、气等基本公共服务配套到位。

允许银行出具保函代替竞买保证金。

进一步规范土地市场秩序,督促开发企业限期付清逾期欠缴的土地出让金,限期内未付清的,依法收回出让土地,鼓励国有平台公司或优质企业依法采取并购、兼并、收购等方式完成项目开发。(责任单位:各县市人民*府、恩施高新区管委会、州自然资源规划局)

五、优化商品房住宅品质

及时修订城市规划管理技术规定,在商业比例、车位配建比例、日照标准、阳台面积管控等方面加大*策支持,提高商品房住宅品质。适度扩大单个阳台面积限定指标,以满足高品质住房空间需求。优化居住项目配套商业设施布局,新建项目取消“路面店”、“宅下店”,推行“邻里中心”模式。(责任单位:各县市人民*府、州住建局、州自然资源规划局)

六、优化地下空间车位租售*策

各县市人民*府要加快推进本辖区内地下空间车位的租售工作,促进地下空间车位依法入市交易。

准许地下空间车位与商品房同时办理预售许可,与商品房享受同等*策。(责任单位:各县市人民*府、州住建局)

七、规范商品房预售许可管理

调整商品房预售许可办理条件,设计为7层以下达到主体封顶、设计为7层以上达到三分之一且不少于7层的,可颁发商品房预售许可证。

预售许可的最低规模不得小于一栋,不得分层、分单元办理预售许可。(责任单位:各县市人民*府,州住建局)

八、规范商品房预售资金监管

住建部门通过公开招标方式确定监管银行,房地产开发企业按照一次预售许可申请对应一个账户的原则开设预售资金监管账户。

州城商品房预售资金监管额度,毛坯房按元/平方米执行,精装修按照元/平方米执行,对信用良好企业可按照10%比例进行下调,其他县市根据本地实际建安成本确定预售资金监管额度。

各县市尽快制定出台预售资金监管实施细则,形成闭环管理,严格落实预售资金银行、开发企业、房地产主管部门三方监管责任,严格落实预售资金审批、拨付流程。(责任单位:各县市人民*府、州住建局、人行恩施州中心支行、恩施银保监分局、各金融机构)

九、规范整治房地产市场秩序

全面推行交房即交证,购房者缴清住宅专项维修资金、各项税费后即可办理不动产权证。

加大违法违规建设行为的查处力度,坚决遏制新增违法违规建设行为,一经发现,一律依法拆除。

科学制定“一楼一策”方案,加强部门协调联动,推动房地产领域矛盾风险有效化解。

严厉打击虚假宣传、不按规定明码标价、返本销售、售后包租、违规项目融资、隐瞒抵押担保查封事项、偷逃税款等违法违规行为,整顿规范市场秩序。(责任单位:各县市人民*府、州市场监管局、州住建局、州自然资源规划局、州税务局、州地方金融局、恩施银保监分局、州法院)

文章来源:新浪乐居

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