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2021日照楼市年终总结土地篇全年吸金 [复制链接]

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土地拍卖作为楼市转向发展的试金石,不仅预示着城市建设的风向,更是楼市向阳发展的延伸,楼市的伏笔,早在声起锤落间埋下。未雨绸缪,是精明的购房者应对楼市瞬息万变的应对举措,区域的火爆程度、宗地的炙手可热、新面孔的厚积薄发、房价走势的预测,看看哪个区域最火?哪些地块最抢眼?又有哪些新面孔?都可以成为购房的参考。

根据日照置业网数据中心统计,日照市年共以招拍挂形式供应土地宗,供应用地面积为.08万平方米,供应规划建筑面积.43万平。

其中,东港区供应土地宗,供应面积.1万平方米;莒县供应土地87宗,供应面积.51万平方米;岚山供应土地67宗,供应面积.29万平方米;五莲供应土地32宗,供应面积75.17万平方米;

据统计,住宅用地供应81宗,供应面积.32万平方米;商办用地供应62宗,供应面积.31万平方米;工业用地供应宗,供应面积万平方米;其他用地供应16宗,供应面积23.45万平方米;

根据日照置业网数据中心统计,日照市东港区(市本级)年共以招拍挂形式供应土地宗,供应面积为.1万平方米,建筑面积.74万平米,推出楼面价元/平,推出土地单价.08元/平。

据统计,东港区住宅用地供应45宗,供应面积.45万平方米;商办用地供应22宗,供应面积69.63万平方米;工业用地供应54宗,供应面积.45万平方米;其他用地供应5宗,供应面积4.58万平方米。

根据日照置业网数据中心统计,日照市东港区(市本级)年共以招拍挂形式成交土地宗,成交面积为.88万平方米,建筑面积.35万平米,平均楼面价.33元/平,成交土地单价.53元/平。

其中,东港区成交宗,成交面积.37万平方米;岚山区成交46宗,成交面积.68万平方米;五莲成交26宗,成交面积52.45万平方米;莒县成交78宗,成交面积.38万平方米。

根据日照置业网数据中心统计,日照市东港区(市本级)年共以招拍挂形式成交土地宗,成交占地面积为.37万平方米,建筑面积.88万平米,成交楼面价.55元/平,成交土地单价.71元/平。

土地出让数量与年(宗)虽然下降,但是成交总额与去年(.49亿元)大幅提升,成交面积与去年(万㎡)小幅提升。土地市场一向是房地产市场最核心的环节,活跃程度即是开发商拿地积极性的体现,也是市场发展的重要指标,在市场多调控*策的影响下,土拍市场随着*策的加码,土地市场降温并不明显。

从东港区土地性质土地成交结构看,全年土地出让金最高的为住宅用地,成交35宗,规划建筑面积.73万㎡,成交楼面均价.58元/㎡,平均溢价率9.51%,全年成交最多为工业用地,数量为48宗,建设用地面积为.29万㎡。

从东港区土地月度成交数据分析来看,一年中成交土地宗数最高月份为6月份和12月份,各成交17宗,出让金最高月份为12月份为万元,一年中出现两波供应小高潮,分别是年中的6月、7月和8月,以及年末的11月和12月。

A-49地块

12月24日,日照市人防资产运营集团有限公司经过轮4竞价,以108万元竞得A-49号地块。该地块溢价00万元,溢价率10.8%,单位地价约元/平方米,楼面地价约15元/平方米。该地块无论是成交总价还是楼面地价,都创下本年度新高。

该地块周边有不少品质楼盘,像是已建成的桂花园、悦湖湾、莱顿小镇等小区,已经算是日照房价天花板,还有在建的日照中心、爱情芳华里、招商澜海郡价格也并不低,而A-49号地块楼面价已经达到1.5万元+,在地价成本已经超过个别周边在售小区房价,该地块未来打造项目肯定得煞费苦心,不然怎么能匹配上如此高昂的成本价格,来让购房者买单呢?

A-23地块

7月14日,青岛鸿捷房地产开发有限公司经过92轮竞价,溢价万元竞得A-23号地块。A-23号地块,居住用地(可兼容商业,商业用地比例不超过10%。按计容建筑核算),位于东营路以南、济宁路以西;该地块起拍价为万元,由于设置最高限价,达到最高限价后,转入人才公寓面积竞价,终由青岛鸿捷房地产开发有限公司以万元并且配建平方米人才公寓!该居住用地单位地价约元/平方米,楼面地价约元/平方米。目前该地块项目案名为日照翡丽之光,12月25日项目已开盘,现正热销中。

12月24日,日照市人防资产运营集团有限公司经过轮4竞价,以108万元竞得A-49号地块。该地块溢价00万元,溢价率10.8%,单位地价约元/平方米,楼面地价约15元/平方米。该地块无论是成交总价还是楼面地价,都创下本年度新高。

据统计,年日照市共流拍地块32宗,建设用地面积.81万平米,规划建筑面积.66万平米,流拍平均楼面价元/平,总价约万元。

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